В данном случае звонившим был председатель ассоциации по управлению кондоминиумами в Юдзаве, популярном курорте с горячими источниками и лыжными трассами в префектуре Ниигата. Он звонил дочери умершего пять лет назад жильца в попытке найти законного наследника, который мог бы позаботиться об оставленной квартире.
Курортные кондоминиумы
Пожилой бывший таксист на пенсии переехал на этот горный курорт из Токио. После развода он жил один.
Председатель сказал, что этот жилец страдал диабетом. Он часто говорил, что его жизнь подходит к концу и что он хочет умереть, не причинив никому хлопот и неприятностей.
После смерти жильца квартира осталась заброшенной
К сожалению, именно неприятности и последовали за кончиной этого человека через три года после переезда. Квартира стояла без присмотра в течение полутора лет, и все это время платежи за обслуживание не вносились.
Юридические и другие расходы по утилизации вещей покойного в сумме около полутора миллионов иен пришлось покрыть за счет платы, вносимой другими жильцами, в результате чего те остались внакладе.
Во многих квартирах остаются вещи
По данным местной администрации Юдзавы, на курорте есть 57 кондоминиумов, большинство из которых были построены во времена японского экономического пузыря конца 1980-х годов. Буму горнолыжного спорта сопутствовало ажиотажное строительство кондоминиумов для использования в качестве курортного жилья.
По состоянию на сентябрь этого года почти половину жильцов этих кондоминиумов составляли пожилые люди.
Оно Хадзимэ – директор Angel Group, местной компании по управлению недвижимостью. Он показал целый список квартир, оставшихся пустовать после смерти жильцов. Возле некоторых красным цветом написано «отказ от прав».
«Это означает, что мною подтвержден отказ от наследства. Законным наследникам было направлено уведомление, но они в конце концов отказались от права наследовать имущество. Сделать это очень просто, и таких случаев становится все больше».
Обрушение стоимости недвижимости
Оно Хадзимэ винит в этом падение стоимости недвижимости. Во времена экономического пузыря некоторые квартиры здесь стоили больше 100 млн. иен (662 тыс. долларов США), но сегодня цена многих из них не достигает и одного миллиона.
«Многие люди стремятся отказаться от недвижимости как можно скорее, чтобы не вносить ежемесячную плату за обслуживание и ремонт в размере нескольких десятков тысяч иен и не платить ежегодные налоги».
Оно Хадзимэ тревожится о будущем. «Если недвижимость не вырастет в цене, все больше людей будут отказываться от семейных квартир, и жильцов совсем не останется. Компании по управлению кондоминиумами тогда не смогут получать плату и продолжать их обслуживание», – говорит он.
За пределами Юдзавы
Эта проблема стоит не только в Юдзаве. Согласно правительственным данным, Япония, переживающая старение населения, сталкивается с проблемой недвижимости, которая остается после умерших.
За последние десять лет было зафиксировано более 10 тыс. таких случаев. Самое большое их число отмечено в многонаселенных городах, таких как Токио и Осака.
Однако в пересчете на душу населения первое место в списке занял город Юдзава в префектуре Ниигата, за ним следует Атами в префектуре Сидзуока и другие региональные туристические центры.
Реконструкция и перепрофилирование недвижимости
Мэр Юдзавы Тамура Масаюки говорит, что город прилагает усилия к тому, чтобы повысить ценность кондоминиумов. В городе уже работают новые инициативы, направленные на привлечение молодого поколения. В ходе реконструкции добавляются такие удобства, как места для совместной работы, чтобы привлечь работающих в удаленном режиме.
Между тем, некоторые жители Юдзавы тоже стараются решать проблему оставленных квартир.
Мы поговорили с мужчиной в возрасте 70 с лишним лет, который живет в кондоминиуме один. Он показал свое завещание, составленное при помощи нотариуса. Документ гласит, что его квартира и находящееся в ней имущество будут переданы близкому другу или кому-то еще. По словам этого мужчины, он принимает меры, чтобы после его смерти квартира не осталась без присмотра.
Раньше он был членом правления ассоциации по управлению кондоминиумом и сам столкнулся с трудностями поиска наследников после смерти жильцов.
«Хочется надеяться, что после твоей смерти кто-то обо всем позаботится, но это означает лишние хлопоты. Это действительно создает много проблем для управляющей ассоциации, – говорит жилец. – Иметь дело с такими квартирами непросто. Я боюсь, что могу остаться без наследников, поэтому и решил оформить такое завещание».
